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基礎設施REITs有望成為擴大有效投資新抓手-世界上最长的山脉

基礎設施REITs有望成為擴大有效投資新抓手

“根據基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)(以下簡稱:基礎設施REITs)試點相關工作的通知,倉儲物流、收費公路、水電氣熱、城鎮污水垃圾處理等項目都可以成為基礎設施REITs試點項目,項目可選擇性比較廣。在政策的鼓勵下,中介機構都在積極尋找合適的、可行性高的公募REITs項目,投資方也保持較高的參與熱情。但是公募REITs較適用於產權清晰、現金流能力強的項目,一些基建項目因產權問題、現金流不足等問題導致開展公募REITs存在一定困難。”東方金誠結構融資部技術副總監劉士楠對《證券日報》記者表示,總體而言,在政策鼓勵下,中介機構和投資者對於公募REITs熱情高漲,但目前很多項目都還處於初步篩選階段。

中國證券投資基金業協會此前組織召開的視頻座談會上,參會行業機構代表一致認為,公募REITs是連接產業和資金的有效金融產品,試點推出基礎設施REITs對於盤活存量基礎設施資產,擴大有效投資,強化資本市場服務實體經濟功能,進一步豐富資本市場投融資工具等具有重要意義。

此外,國務院總理李克強5月22日在作政府工作報告部署今年發展主要目標和下一階段工作時,提出要擴大有效投資,並重點支持“兩新一重”建設。

近日,國家發展和改革委員會提請十三屆全國人大三次會議審查《關於2019年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2020年國民經濟和社會發展計劃草案的報告》,該報告指出,要穩妥推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點,充分調動包括民間投資在內的各類社會資本積極性,盤活存量資產。

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今年4月30日,證監會和國家發改委已經聯合發佈了《關於推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》,同時證監會推出了《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》(征求意見稿),這標志著籌備探索10多年的公募REITs即將迎來發展新時代。

哪些資金適合參與基礎設施REITs,於普通個人投資者而言,是否也可參與其中?

劉士楠認為,現階段REITs試點要求項目經營3年以上,且已產生持續、穩定的現金流,將以存量資產為主,但從長期來看,隨著REITs的不斷發展成熟,未來項目範圍或可擴大至“兩新一重”項目。REITs可盤活存量基礎設施資產,為新建“兩新一重”項目融得資金。同時,REITs可以通過股權形式投資,不會增加企業的債務負擔,融資成本低,資金可利用的周期長,同時不會喪失對項目的控制權和經營權,可較好地解決新建“兩新一重”項目可能會帶來的杠桿率上升、財務費用壓力增大以及資金使用期限短等問題。其次,REITs以證券化方式募集吸收大眾資金,可融資金額巨大同時資金來源也很豐富,產品優勢更易吸引中小投資者,可帶動民間資本參與“兩新一重”的建設,為地方政府和基建企業平衡資金提供了新渠道,進而為經濟增長助力。

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